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Défiscalisation immobilière, en bref

Défiscalisation

L'objectif de ce site est de vous présenter, avec des mots simples et en toute indépendance, comment réduire vos impôts avec les lois de défiscalisation immobilière : Pinel (remplace le Duflot), Bouvard, LMNP, LMP ou Malraux.


À savoir : la défiscalisation Pinel prend la suite de Duflot à partir de septembre 2014. Jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôt grâce à la loi Pinel !


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Réduisez vos impôts et devenez propriétaire d'un bien immobilier

Selon les dispositifs, le type de bien immobilier qui donne droit à la réduction et le mécanisme de la réduction varient.

Les mécanismes peuvent être assez complexes, c'est pourquoi il est préférable de se faire aider par un cabinet de défiscalisation qui vous conseillera sur le dispositif adapté à votre situation.

Le tableau ci-dessous en propose une synthèse très simplifiée :

  Limite de validité Quelle réduction d'impôt ? Quel bien immobilier ?
Pinel Investissements locatifs réalisés entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017. Jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôt en métropole sur 6, 9 ou 12 ans de location. Investissement locatif neuf.
Bouvard-Censi Logements acquis entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017. Jusqu'à 33 000 € sur 9 ans.

Meublé en résidence de services.

Bon à savoir : les résidences de tourisme ne sont plus éligibles depuis le 1er janvier 2017.

LMP -
  • Pas de limite de réduction d'impôt !
  • Pas inclus dans l'assiette  de l'ISF.
  • Récupération TVA sur achat du bien.
  • Neuf ou ancien.
  • Idéal : résidence médicalisée, loisir.
LMNP -
  • Déduction des charges et intérêts d'emprunt de vos revenus locatifs (loyers).
  • Déduction d'une partie du montant du bien (amortissement) de vos revenus locatifs (loyers).
  • Récupération TVA sur achat du bien
Malraux - Jusqu'à 120 000 € de réduction d'impôt, avec un plafond de travaux de 400 000 € sur 4 ans.

Ancien avec travaux, situé soit :

  • dans un site patrimonial remarquable avec un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé, ou un quartier ancien dégradé ou dans un quartier conventionné NPNRU (anciens secteurs sauvegardés) ;
  • dans un site patrimonial remarquable avec un plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine approuvé ou dont le programme de restauration a été déclaré d'utilité publique (anciennes ZPPAUP et AVAP).
Monuments Historiques -
  • Pas de limite de réduction d'impôt !
  • Vous pouvez imputer à votre revenu global (pas foncier) le montant des travaux, sans limite.
  • Exonération de droits de succession.
Ancien avec travaux, logement classé ou inscrit à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH).
Cosse ancien Conventions signées avec l'ANAH entre le 1er janvier 2017 et le 31 décembre 2019.

15 à 70 % de déduction fiscale selon la situation du bien.

Jusqu'à 85 % en cas de gestion du bien par une association agréée.

Investissement locatif ancien ou récent.

Bon à savoir : en cas de déficit foncier, plus votre taux d'imposition sera élevé, plus vos impôts seront réduits.

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