Investissement en LMP

Rédigé par des auteurs spécialisés Ooreka  À jour en décembre 2018

Sommaire

Demandez une simulation personnalisée gratuite !

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier et bénéficier d'une fiscalité intéressante, le statut de loueur meublé professionnel (LMP) peut être intéressant.

Avant de vous lancer, n'hésitez pas à effectuer une simulation de LMP personnalisée.

Simulation LMP : le principe du statut

Au vu de la complexité des calculs, il est fortement conseillé de demander une simulation gratuite de LMP.

Conditions

Pour obtenir le statut de loueur meublé professionnel, vous devez remplir différentes conditions :

  • louer un ou plusieurs logements meublés ;
  • percevoir des recettes annuelles supérieures à 23 000 € ;
  • les recettes perçues doivent représenter au moins la moitié des ressources de votre foyer fiscal.

Avantages fiscaux

Le statut LMP permet de bénéficier de certains avantages fiscaux :

  • en cas de déficit, celui-ci peut être déduit de votre revenu global (seuls les amortissements ne sont pas déductibles fiscalement) ;
  • un excédent de déficit peut être reporté sur les revenus de 6 années ;
  • les amortissements et intérêts d'emprunt peuvent être utilisés pour réduire ou ramener votre bénéfice à 0 ;
  • le régime des plus-values professionnelles est applicable : exonération de plus-value en cas de vente après 5 années de détention ;
  • récupération de la TVA en cas d'investissement dans une résidence de services ;
  • les logements meublés ne sont pas inclus dans l'IFI (ex ISF).

Exemple de simulation LMP

Voici une première simulation de LMP dans le cas où vous achetez un appartement pour une valeur de 150 000 € + 5 000 € de mobilier :

  • Les frais de notaire pour cette transaction s'élèvent à 12 000 €.
  • Vous empruntez 140 000 € sur 10 ans avec un taux d'intérêt de 2,5 %.
  • Le loyer de votre logement est de 500 € par mois.
  • Pour la 1ère année, les charges relatives à cet investissement sont de :
    • 12 000 € de frais de notaire ;
    • 400 € pour les intérêts d'emprunt ;
    • 100 € d'assurance ;
    • 200 € de taxe foncière ;
    • 300 € de frais de gestion ;
    • 100 € de charges sociales liées au statut LMP ;
    • 500 € de dépenses d'entretien et de réparations.

Vous percevez 6 000 € de loyers. Vos charges s'élèvent à 13 600 €. Vous ne payez pas d'impôt sur vos revenus locatifs. En plus de cela, vous créez un déficit foncier déductible de votre revenu global.

Demandez une simulation de LMP personnalisée

Investir dans un bien immobilier avec le statut de loueur meublé professionnel peut être intéressant. Cela permet de se constituer un patrimoine tout en profitant de la défiscalisation.

Cependant, la défiscalisation est un domaine épineux. Avant d'investir, il est donc conseillé de s'adresser à un expert de la défiscalisation qui pourra effectuer une simulation de LMP personnalisée en fonction de :

  • vos objectifs ;
  • votre situation professionnelle et familiale ;
  • votre situation financière, etc.

Aussi dans la rubrique :

Dispositif immobilier

Sommaire