Exonération de l'impôt en LMP

Rédigé par des auteurs spécialisés Ooreka  À jour en décembre 2018

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Exonération d'impôt sur les plus-values

Vous serez exonéré d'impôt sur les plus-values si :

  • Vous êtes en LMP depuis plus de 5 ans.
  • Même si le bien revendu a été acquis il y a moins de 5 ans.
  • Condition : les recettes locatives de la dernière année d'exploitation doivent être inférieures à 90 000 €. (Dans le cas où les recettes annuelles locatives se situent entre 90 000 et 126 000 €, la plus-value est exonérée d'imposition sur une partie de son montant.)

Imposition

Dans les autres cas, vous serez imposé :

  • Bien acquis il y a moins de 2 ans : imposé en plus-value à court terme, et donc taxable à l'impôt sur le revenu (comme les revenus tirés de la location).
  • Bien acquis il y a plus de 2 ans :
    • le gain réalisé est une plus-value à court terme à hauteur du montant des amortissements déduits des bénéfices ;
    • le surplus éventuel est une plus-value à long terme taxable à 30 % tous prélèvements sociaux inclus (12,8 % sur les plus-values de long terme + CSG 9,9 % + prélèvement social 4,5 % + CRDS 0,5 % + contribution additionnelle 0,3 % + prélèvement solidarité 2 %).

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Dispositif immobilier

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