LMP-LMNP comparatif

Rédigé par des auteurs spécialisés Ooreka  À jour en décembre 2018

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Rappel

  • Vous avez le statut de Loueur Meublé Professionnel :
    • Si la somme des loyers que vous percevez est supérieure à 23 000 € TTC par an.
    • Et que ces loyers sont supérieurs aux autres revenus d'activités professionnelles du foyer fiscal.
  • Vous avez le statut de Loueur Meublé NON Professionnel :
    • Si la somme des loyers que vous percevez est inférieure à 23 000 € TTC par an.
    • Et que ces loyers sont inférieurs aux autres revenus d'activités professionnelles du foyer fiscal.

Avantages Communs au LMP et LMNP

  • Récupération de la TVA (si résidence avec services).
  • Amortissement de l'investissement : création de charges comptables permettant d'effacer fiscalement les loyers.

Avantage spécifique au statut LMNP

Investir en LMNP Censi Bouvard en achetant un meublé dans une résidence de services permet de bénéficier à la fois de la  récupération de TVA et d'une réduction d'impôt de 11% sur le prix HT du bien.

Hors Censi-Bouvard, le statut LMNP permet de bénéficier du régime micro-BIC dès lors que les recettes ne dépassent pas 70 000 € en 2018. Cela permet de bénéficier d'un abattement de 50 % sur les recettes.

Avantages spécifiques au LMP :

  • Économies d'impôt sur le revenu net global généré par les déficits d'exploitation (et pas uniquement sur les revenus locatifs comme pour le LMNP).
  • Sans limitation.
  • Exonération de plus-value au-delà de 5 ans (pour des recettes inférieures à 90 000 €).
  • Exonération d'IFI (impôt sur la fortune immobilière) pour les loueurs retirant plus de 50 % de leurs revenus professionnels de cette activité.

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