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Exemple de réduction d'impôt avec la loi Pinel

Exemple de réduction d'impôt avec la loi Pinel

À jour en Avril 2018

Écrit par les experts Ooreka

Getty Images / Gilles_Paire

La loi Pinel permet de bénéficier jusqu'à 63 000 € d'impôt sur 12 ans pour un investissement locatif.

À noter : la loi de finances pour 2018 a prolongé l'application du dispositif Pinel de 4 ans, jusqu'au 31 décembre 2021. Attention, certaines zones ne sont plus éligibles à la loi Pinel depuis le 1er janvier 2018.

Exemple de la réduction d'impôt Pinel

Vous achetez un bien immobilier d'une valeur de 285 000 € en agglomération parisienne (zone A), pour une superficie de 70 m² et 3 pièces. Vous mettez ce bien en location avec un loyer de 800 €.

Bon à savoir : depuis le 1er janvier 2018, les zones B2 et C ne sont plus éligibles au dispositif Pinel.

Engagement de location de 6 ans

Vous pourrez bénéficier d'une réduction d'impôt correspondant à :

285 000 × 12 % = 34 200 €

Cette réduction d'impôt est répartie sur 6 ans. Chaque année vous pourrez ainsi bénéficier de 5 700 € d'impôt en moins.

Engagement de location de 9 ans

Vous pourrez bénéficier d'une réduction d'impôt correspondant à :

285 000 × 18 % = 51 300 €

Cette réduction d'impôt est répartie sur 9 ans. Chaque année vous pourrez ainsi bénéficier de 5 700 € d'impôt en moins.

Prolongement de l'engagement de location jusqu'à 12 ans

Si vous vous êtes engagés sur 6 ans et que vous décidez de prolonger votre investissement sur 2 périodes de 3 ans, vous pourrez bénéficier d'une réduction d'impôt correspondant à :

  • 285 000 × 12 % = 34 200 €
  • + 285 000 × 6 % = 17 100 €
  • + 285 000 × 3 % = 8 550 €
  • = 59 550 €

À noter : malgré la suppression des zones B2 et C depuis le 1er janvier 2018, les investisseurs qui ont réalisé un investissement éligible en zones B2 et C avant le 1er janvier 2018 ont la possibilité de prolonger leur durée d'engagement de location jusqu'à 12 ans, même si cette décision de prolongation intervient après le 1er janvier 2018.

Si vous vous êtes engagés sur 9 ans et que vous décidez de prolongez votre investissement de 3 années supplémentaires, réduction d'impôt correspondant à :

  • 285 000 × 18 % = 51 300 €
  • + 285 000 × 3 % = 8 550 €
  • = 59 850 €

Vous bénéficiez de :

  • 5 700 € d'impôt en moins les 6 ou 9 premières années ;
  • 2 850 € d'impôt en moins les 3 dernières années.

Bon à savoir : vous devez vous engager à louer le logement à des locataires dont les ressources ne dépassent pas les plafonds définis pour la zone A.

Exemple de financement Pinel

Vous investissez 285 000 € dans un logement avec un engagement de location de 9 ans :

  • Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 51 300 €.
  • Vous percevez un loyer de 800 € par mois sur 9 ans, le locataire vous verse en tout 86 400 €.
  • La réduction d'impôt et les loyers vous permettent de toucher 137 700 €, soit plus de 48 % du prix d'achat.
  • Résultat : au bout de 9 ans, le logement vous a coûté 147 300 € (plus les frais de notaire).

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