Exemple de réduction d'impôt avec la loi Pinel

Rédigé par des auteurs spécialisés Ooreka  À jour en décembre 2020

Sommaire

La loi Pinel permet de bénéficier jusqu'à 63 000 € d'impôt sur 12 ans pour un investissement locatif.

Exemple de la réduction d'impôt Pinel

Vous achetez un bien immobilier d'une valeur de 285 000 € en agglomération parisienne (zone A), pour une superficie de 70 m² et 3 pièces. Vous mettez ce bien en location avec un loyer de 800 €.

Engagement de location de 6 ans

Vous pourrez bénéficier d'une réduction d'impôt correspondant à :

285 000 × 12 % = 34 200 €

Cette réduction d'impôt est répartie sur 6 ans. Chaque année vous pourrez ainsi bénéficier de 5 700 € d'impôt en moins.

Engagement de location de 9 ans

Vous pourrez bénéficier d'une réduction d'impôt correspondant à :

285 000 × 18 % = 51 300 €

Cette réduction d'impôt est répartie sur 9 ans. Chaque année vous pourrez ainsi bénéficier de 5 700 € d'impôt en moins.

Prolongement de l'engagement de location jusqu'à 12 ans

Si vous vous êtes engagés sur 6 ans et que vous décidez de prolonger votre investissement sur 2 périodes de 3 ans, vous pourrez bénéficier d'une réduction d'impôt correspondant à :

  • 285 000 × 12 % = 34 200 €
  • + 285 000 × 6 % = 17 100 €
  • + 285 000 × 3 % = 8 550 €
  • = 59 550 €

Si vous vous êtes engagés sur 9 ans et que vous décidez de prolongez votre investissement de 3 années supplémentaires, réduction d'impôt correspondant à :

  • 285 000 × 18 % = 51 300 €
  • + 285 000 × 3 % = 8 550 €
  • = 59 850 €

Vous bénéficiez de :

  • 5 700 € d'impôt en moins les 6 ou 9 premières années ;
  • 2 850 € d'impôt en moins les 3 dernières années.

Exemple de financement Pinel

Vous investissez 285 000 € dans un logement avec un engagement de location de 9 ans :

  • Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 51 300 €.
  • Vous percevez un loyer de 800 € par mois sur 9 ans, le locataire vous verse en tout 86 400 €.
  • La réduction d'impôt et les loyers vous permettent de toucher 137 700 €, soit plus de 48 % du prix d'achat.
  • Résultat : au bout de 9 ans, le logement vous a coûté 147 300 € (plus les frais de notaire).

Ces pros peuvent vous aider