Défiscalisation immobilière : devenez propriétaire sans apport personnel

À jour en Août 2017

Écrit par les experts Ooreka

Inutile de disposer de fonds pour réaliser votre investissement en défiscalisation immobilière, dans la plupart des cas vous pouvez le financer à 80-100% à crédit :

Principe et conditions de la défiscalisation en immobilier :

Propriétaire sans apport
  • Vous empruntez 100% du montant total de l'investissement : prix du bien immobilier, frais de notaire, de dossier etc.
  • Conditions : vous devez avoir une capacité d'endettement adaptée à l'investissement.

L'impact :


  • Double « effet de levier » :
    • Fiscal : les intérêts d'emprunt sont déductibles des loyers que vous recevez. Vous ne payez donc pas les intérêts de l'emprunt.
    • Financier : vous placez à un taux supérieur au taux auquel vous empruntez.

  • En cas de décès ou d'invalidité, l'assurance sur votre emprunt se substitue à vous pour les remboursements restants. Vous ou vos héritiers bénéficient donc :
    • D'un capital : la propriété du bien immobilier.
    • D'une rente : la perception des loyers mensuels (qui servaient avant l'accident à rembourser l'emprunt).

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