Dispositif LMNP

À jour en Août 2017

Écrit par les experts Ooreka

La défiscalisation LMNP vous permet de devenir propriétaire, tout en générant des revenus locatifs non imposés et en récupérant la TVA

LMNP : principes

  • Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers.
  • Vous les louez meublés.
  • Si la somme des loyers que vous percevez est inférieure à 23 000 € TTC par an et que cette somme est inférieure à 50% de votre revenu global, vous avez le statut de Loueur Meublé NON Professionnel, sinon vous êtes Loueur Meublé professionnel (LMP).
  • L'avantage fiscal du LMNP est le suivant :
    • Vous pouvez déduire les charges liées à votre investissement (intérêts d'emprunt, taxes..) de vos revenus locatifs.
    • Vous pouvez également déduire les amortissements de votre investissement
    • Et dans certains cas (résidence avec services) vous pouvez vous faire rembourser la tva que vous avez payée en achetant le bien.

Les revenus LMNP sont nécessairement déclarés aux bénéfices industriels et commerciaux (BIC) de l'impôt sur le revenu.

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LMNP : résultats

  • Vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité et des revenus locatifs.
  • Vous ne payez pas d'impôt sur les revenus locatifs que vous percevez (car les déductions des charges vont annuler ces revenus locatifs).
  • Et sans apport personnel : vous pouvez financer à crédit !

LMNP : quel type de bien immobilier ?

  • Neuf ou ancien.
  • Seuls les logements dans des résidences avec services permettent de récupérer la TVA, ce sont donc les investissements les plus intéressants :
    • résidence de tourisme
    • résidence médicalisée
    • résidence d'affaire ou pour étudiants

De plus, l'investissement en LMNP dans une résidence de services peut se combiner avec une défiscalisation de type Scellier. C'est le dispositif Bouvard-Censi.

  • Egalement possible mais sans récupération de tva pour :
    • des chambres d'hôte ou gîte
    • une partie de votre résidence principale (une chambre).

Bon à savoir : les résidences de tourisme ne sont plus éligibles au dispositif Censi-Bouvard après le 31 décembre 2016. Pour les résidences étudiantes et les établissements médicalisés, le dispositif est accessible jusqu'au 31 décembre 2017.

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