Dispositif LMP

Rédigé par des auteurs spécialisés Ooreka  À jour en décembre 2018

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La défiscalisation LMP connaît un grand succès car, sans plafond, elle permet une très forte réduction d'impôt .

Défiscalisation LMP, les principes clefs 

Dispositif LMP
  • Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers éligibles et les louez meublés.
  • Si la somme des loyers que vous percevez est supérieure à 23 000 € TTC par an, vous avez le statut de Loueur Meublé Professionnel ou LMP*, sinon vous êtes Loueur Meublé Non professionnel (LMNP).
  • L'avantage fiscal du LMP est important :
    • Vous pouvez déduire les charges liées à votre investissement (intérêts d'emprunt, taxes, etc.) de votre revenu global (et pas uniquement de vos revenus locatifs, ce qui est le cas en LMNP).
    • Sans limitation !
    • Vous pouvez amortir les biens immobiliers.
    • Vous êtes exonéré de plus-value sur cession au bout de 5 ans.
    • Ces biens ne sont pas pris en compte dans le calcul de votre impôt sur la fortune immobilière (IFI – qui remplace l'ISF depuis le 1er janvier 2018).
    • Dans certains cas : vous pouvez vous faire rembourser la TVA que vous avez payée en achetant le bien.

* LMP : si les revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 €, mais représentent plus de 50 % de vos revenus globaux, vous pouvez également avoir le statut LMP.

Les revenus tirés de la location en meublé professionnelle sont déclarés à l'impôt sur le revenu dans les bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

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