Defiscalisation immobilière : préparez votre retraite !

À jour en Août 2017

Écrit par les experts Ooreka

Préparer financièrement votre retraite revient à mettre en place des revenus stables et sans risque afin de maintenir votre niveau de vie.

C'est le cas des loyers que vous percevrez sur votre bien immobilier.

Les différents dispositifs de défiscalisation immobilière sont  d'excellents moyens pour préparer votre retraite, certains disent, plus intéressants que le Plan Epargne Retraite.

La réforme du système des retraites a abouti à la création du Plan Epargne Retraite (PERP).

Le PERP repose sur les principes suivants :

Scellier retraite
  • Quand vous êtes actif, vous versez chaque mois un montant que vous pourrez déduire fiscalement (réduction d'impôt).
  • Quand vous prenez votre retraite, vous touchez une rente mensuelle (fonction de la somme des versements que vous avez effectués).
  • Mais, attention : cette rente sera fiscalisée. Ce qui revient à fiscaliser le capital (les versements cumulés que vous avez faits) et les intérêts (ceux générés par le dit capital). Dans la plupart des dispositifs de défiscalisation, vous n'êtes pas fiscalisé sur le capital (si vous revendez le bien immobilier au prix d'achat, vous ne payez pas d'impôt), et uniquement sur la plus-value (si vous revendez le bien immobilier plus cher).
  • Et d'autre part, le PERP est beaucoup moins flexible qu'un investissement en défiscalisation immobilière : vous devez attendre votre retraite pour percevoir de l'argent, et vous ne pourrez pas choisir entre perception d'un capital ou d'une rente, seule la rente est proposée. Il existe néanmoins des cas dans lequel le PERP peut être débloqué de manière anticipé (décès du conjoint, surendettement, cessation d'activité, etc.).
  • En revanche, l'investissement en défiscalisation immobilière, comme tout investissement immobilier, présente des risques qu'un cabinet de défiscalisation pourra vous aider à gérer.

 

 

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