SCPI Malraux

À jour en Août 2017

Écrit par les experts Ooreka

Investir en SCPI loi Malraux : réduction d'impôt de 30% sur le prix d'achat des parts.

SCPI Malraux

La SCPI loi Malraux permet de bénéficier de tous les avantages de la défiscalisation Malraux, en mutualisant le projet de rénovation qui y est associé.

La loi Malraux donne droit à une réduction d'impôt importante, pour la restauration d'un immeuble d'habitation dans le cadre de la valorisation du patrimoine immobilier français.

SCPI loi Malraux : la défiscalisation en « pierre papier »

  • Vous achetez des parts (actions) d'une ou plusieurs SCPI loi Malraux.
  • Vous vous engagez à les conserver pendant 9 ans.
  • Vous obtenez une réduction d'impôt de 22 à 30% des frais de rénovation engagés par la SCPI (dans la limite pluriannuelle de 400 000 € sur 4 ans), soit 120 000€ (30 % × 400 000).

Bon à savoir : il est possible de reporter pendant 3 ans la fraction de la réduction d'impôt qui n'aurait pas pu s'imputer au titre d'une année d'imposition.

La défiscalisation Malraux s'appuie sur une opération immobilière complexe. La SCPI Malraux permet d'y accéder sans avoir la charge de la rénovation du bien immobilier.

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Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Une Société civile de placement immobilier est une société civile dont l'objet est un placement immobilier. La SCPI sert à répartir l'investissement entre plusieurs personnes. Grâce ce procédé, on peut faire un placement immobilier avec seulement quelques milliers d'euros.

Une SCPI est gérée par une société de gestion agréée par l'Autorité des marchés financiers. Elle fonctionne comme toute société civile, avec une assemblée générale, un conseil de surveillance et un commissaire aux comptes.

Il est possible d'acheter et de vendre ses parts de SCPI, soit auprès de la société de gestion elle-même s'il s'agit d'une SCPI à capital variable, soit sur un marché secondaire comme pour un titre financier.

Toutefois, dans le cadre de la loi Malraux, le titulaire des parts s'engage à les conserver pendant 9 années.

À noter : La limite d'une SCPI est la difficulté à revendre ses parts. Les modalités de revente et les perspectives de la SCPI au-delà de l'engagement de location doivent être étudiées avant toute souscription.

Transparence fiscale

Les SCPI fonctionnent sur le régime de la transparence fiscale : elles ne paient pas d'impôt sur les sociétés, car ses associés sont imposés sur le résultat selon leur propre régime fiscal, proportionnellement à leur nombre de parts.

La transparence fiscale permet de bénéficier de la défiscalisation en loi Malraux à travers la SCPI.

Une SCPI profite du double levier du crédit : le levier financier (rembourse le crédit grâce aux loyers perçus) et le levier fiscal (réduction d'impôt).

Comment investir en SCPI Malraux ?

Les SCPI Malraux s'adressent aux investisseurs qui payent des montants importants d'impôt sur le revenu (plus de 15 000 €/an) et qui disposent de capitaux à placer.

Investir en SCPI Malraux est une opération qui nécessite de se faire conseiller. Demandez une étude gratuite adaptée à votre situation fiscale et à vos objectifs patrimoniaux.

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