Fiches pratiques : Défiscalisation

Vous souhaitez acheter un bien immobilier afin de le louer et de percevoir des revenus fonciers, cela tout en optimisant votre fiscalité. Cette fiche pratique vous présente comment investir avec le dispositif Cosse. À noter : le dispositif Cosse remplac (...) Lire la suite

La surface utile est un mode de calcul de la surface d'un local d'habitation, qui va au-delà de la simple surface habitable pour prendre en compte tous les éléments annexes à cette habitation qui ne constituent pas le logement à proprement parler. L'artic (...) Lire la suite

La loi de finances pour 2018 a supprimé l’ISF (impôt de solidarité sur la fortune) pour le remplacer par l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) depuis le 1er janvier 2018. L'ISF était un impôt qui taxait le patrimoine des personnes physiques lorsqu'il (...) Lire la suite

La défiscalisation Malraux s'applique sur les travaux de rénovation effectués sur des bâtiments classés ou protégés. Le pourcentage de remises d'impôts diffère selon la localisation du bien immobilier concerné. Le dispositif Malraux de réduction d’impôt (...) Lire la suite

Investir dans l'immobilier en France permet de réduire ses impôts. Plusieurs formules sont possibles : dans le neuf, dans l'ancien avec travaux, ou dans les DOM-TOM. Dans tous les cas le bien immobilier doit être mis en location, et dans certains cas la (...) Lire la suite

De récessions en coupes budgétaires, le plafond global des niches fiscales diminue d'année en année. Il était de 25 000 € + 10 % des revenus en 2009, et est depuis 2013 de 10 000 € sur les avantages perçus en France métropolitaine (18 000 € en présence d' (...) Lire la suite

Dans un financement immobilier in fine, le montant des intérêts est calculé sur le capital emprunté. Certes cela rend lesdits intérêts élevés, mais en revanche ils diminuent votre base d'imposition foncière. Alléger ses impôts grâce à l'investissement loc (...) Lire la suite

  Le prêt immobilier in fine constitue un bon outil de défiscalisation immobilière. Il représente également une solution d'investissement, lorsqu'on dispose de suffisamment d'apports, mais de trop peu de capacité de remboursement. Choisir le prêt in fin (...) Lire la suite

Devenir propriétaire d'un monument historique labélisé par la fondation du patrimoine ou agréé par le ministère des Finances peut vous permettre d'alléger votre imposition. Le montant des travaux peut être directement imputé sur vos impôts sur le revenu, (...) Lire la suite

À noter : depuis septembre 2014, le dispositif de défiscalisation Duflot a été remplacé par le dispositif Pinel. Jusqu'en septembre 2014, il était possible d'acheter un appartement pour le mettre en location et percevoir ainsi une remise d'impôt grâce au (...) Lire la suite

Vous pouvez bénéficier des remises d'impôts de la loi Duflot si vous achetez un appartement pour le mettre en location sous certaines conditions. Attention cependant, les biens immobiliers acquis, qu'ils soient neufs ou anciens, doivent répondre à certai (...) Lire la suite

À noter : le dispositif Duflot a été remplacé par le dispositif Pinel pour les investissements réalisés depuis le 1er septembre 2014. Le dispositif de défiscalisation de la loi Duflot permettait aux ménages de diminuer leurs impôts sur le revenu tout en (...) Lire la suite

Les sommes perçues depuis une épargne salariale sont imposées au titre de l'impôt sur le revenu, sauf exonérations. Or ces exonérations sont nombreuses et c'est bien ce qui rend l'épargne salariale attractive, il existe donc une méthode pour ne pas décla (...) Lire la suite

La règle pour imputer un déficit foncier à ses revenus est relativement complexe, aussi est-il important de calculer la part que l'on pourra utiliser pour faire baisser son imposition avant de se lancer dans un investissement locatif. Voici la marche à s (...) Lire la suite

Puisque les revenus fonciers viennent s'ajouter à l'impôt sur le revenu (IR), certains investisseurs ont tendance à ne pas se diriger vers le locatif, pourtant il est toujours possible de s’imputer un déficit foncier tout en investissant dans la pierre. (...) Lire la suite