Défiscalisation : les fiches pratiques de Ooreka

Vous souhaitez acheter un bien immobilier afin de le louer et de percevoir des revenus fonciers, cela tout en optimisant votre fiscalité. Cette fiche pratique vous présente comment investir avec le dispositif Cosse. À noter : le dispositif Cosse remplac (...) Lire la suite

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Comment devenir rentier immobilier

Être rentier immobilier c'est pouvoir vivre de placements immobiliers. C'est un rêve pour ceux souhaitent une certaine liberté dans leur métier et des revenus importants. L'immobilier requiert moins de connaissances techniques et spécifiques que l’invest (...) Lire la suite

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Choisir le régime d'imposition en location meublée

Les revenus tirés de la location meublée se déclarent dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), à la différence de la déclaration des revenus fonciers réservée à toutes les autres locations : habitation, commercial, professionnel, (...) Lire la suite

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Calculer la surface utile d'un logement

La surface utile est un mode de calcul de la surface d'un local d'habitation, qui va au-delà de la simple surface habitable pour prendre en compte tous les éléments annexes à cette habitation qui ne constituent pas le logement à proprement parler. L'artic (...) Lire la suite

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Comment réduire son ISF

L'ISF est un impôt qui taxe le patrimoine des personnes physiques lorsqu'il est supérieur à 1 300 000 €. Le montant de l'ISF à payer dépend donc du montant du patrimoine imposable. Plus le patrimoine se rapprochera de la valeur minimale d'1 300 000 €, moi (...) Lire la suite

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Calculer la remise d'impôt en loi Malraux

La défiscalisation Malraux s'applique sur les travaux de rénovation effectués sur des bâtiments classés ou protégés. Le pourcentage de remises d'impôts diffère selon la localisation du bien immobilier concerné. Depuis janvier 2017, le montant de travaux (...) Lire la suite

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Choisir sa défiscalisation immobilière

Investir dans l'immobilier en France permet de réduire ses impôts. Plusieurs formules sont possibles : dans le neuf, dans l'ancien avec travaux, ou dans les DOM-TOM. Dans tous les cas le bien immobilier doit être mis en location, et dans certains cas la (...) Lire la suite

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Calculer son plafond global de niches fiscales

De récessions en coupes budgétaires, le plafond global des niches fiscales diminue d'année en année. Il était de 25 000 € + 10 % des revenus en 2009, et est depuis 2013 de 10 000 € sur les avantages perçus en France métropolitaine (18 000 € en présence d' (...) Lire la suite

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Investir dans l'immobilier avec un apport important grâce au prêt in fine

Si vous n'avez pas la capacité de remboursement suffisante pour investir dans l'immobilier, alors que vous disposez d'un apport important, il existe une solution : le prêt in fine. Le principe consiste à déposer votre apport sur un placement nanti (...) Lire la suite

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Alléger ses impôts grâce à l'investissement locatif in fine

Dans un financement immobilier in fine, le montant des intérêts est calculé sur le capital emprunté. Certes cela rend lesdits intérêts élevés, mais en revanche ils diminuent votre base d'imposition foncière. Alléger ses impôts grâce à l'investissement (...) Lire la suite

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Choisir un prêt in fine

Le prêt immobilier in fine constitue un bon outil de défiscalisation immobilière. Il représente également une solution d'investissement, lorsqu'on dispose de suffisamment d'apports, mais de trop peu de capacité de remboursement. Choisir le prêt in fi (...) Lire la suite

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Calculer les avantages fiscaux pour l'emploi d'un salarié à domicile

Les avantages fiscaux dont vous bénéficiez pour l'emploi d'un salarié à domicile prennent en compte vos dépenses réelles. Il faut donc soustraire les aides perçues, puis appliquer un taux de 50 %. Vient ensuite le respect de plafonds spécifiques, en f (...) Lire la suite

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Acheter un monument historique pour diminuer ses impôts

Devenir propriétaire d'un monument historique labélisé par la fondation du patrimoine ou agréé par le Ministère des Finances peut vous permettre d'alléger votre imposition. Le montant des travaux peut être directement imputé sur vos impôts sur le r (...) Lire la suite

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Tous les chiffres et indices officiels

Voici tous les chiffres et indices officiels classés par domaines d'utilisation. Vous trouverez les chiffres utiles soit dans la page ci-dessous, soit en suivant les liens proposés. (...) Lire la suite

Louer un appartement en loi Duflot

À noter : depuis septembre 2014, le dispositif de défiscalisation Duflot a été remplacé par le dispositif Pinel. Jusqu'en septembre 2014, il était possible d'acheter un appartement pour le mettre en location et percevoir ainsi une remise d'impôt grâce (...) Lire la suite

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Acheter le bon logement pour la loi Duflot

Vous pouvez bénéficier des remises d'impôts de la loi Duflot si vous achetez un appartement pour le mettre en location sous certaines conditions. Attention cependant, les biens immobiliers acquis, qu'ils soient neufs ou anciens, doivent répondre à (...) Lire la suite

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Calculer la remise d'impôt en loi Duflot

À noter : le dispositif Duflot a été remplacé par le dispositif Pinel pour les investissements réalisés depuis le 1er septembre 2014. Le dispositif de défiscalisation de la loi Duflot permettait aux ménages de diminuer leurs impôts sur le revenu tout en (...) Lire la suite

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Comment ne pas déclarer les sommes reçues via une épargne salariale

Les sommes perçues depuis une épargne salariale sont imposées au titre de l'impôt sur le revenu, sauf exonérations. Or ces exonérations sont nombreuses et c'est bien ce qui rend l'épargne salariale attractive, il existe donc une méthode pour ne pas dé (...) Lire la suite

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Imputer un déficit foncier à ses revenus

La règle pour imputer un déficit foncier à ses revenus est relativement complexe, aussi est-il important de calculer la part que l'on pourra utiliser pour faire baisser son imposition avant de se lancer dans un investissement locatif. Voici la mar (...) Lire la suite

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Se créer un déficit foncier

Puisque les revenus fonciers viennent s'ajouter à l'impôt sur le revenu (IR), certains investisseurs ont tendance à ne pas se diriger vers le locatif, pourtant il est toujours possible de s’imputer un déficit foncier tout en investissant dans la pier (...) Lire la suite

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Obtenir un crédit immobilier pour acheter des parts de SCPI

Peu connues du grand public avant la crise de 2 008, les parts de Société Civile de Placement Immobilier représentent un bon investissement de nos jours, qu'il est relativement facile de financer par les banques via un prêt immobilier classique. Voic (...) Lire la suite

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Choisir entre la nue-propriété et l'usufruit

Le démembrement immobilier est un procédé notarié consistant à séparer un bien en deux parties. Deux cas possibles : l'usufruit : droit d'utiliser sans posséder ; la nue-propriété : droit de posséder mais pas d'utiliser. Chacun de ces droit (...) Lire la suite

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Fiches pratiques : Défiscalisation