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Dernières questions / réponses

PINEL : attestation de conformité à la norme RT 2012

Bonjour, Je devrais dans les semaines réceptionner un bien en VEFA dans le cadre du dispositif Pinel. L'attestation de conformité à la norme RT2012 doit-elle mettre remise le jour de la réception ? Sauf erreur de ma part il me semble que l'administratio (...)

01/12/17

1 réponse d'expert

Loi Pinel sur une résidence principale

Bonjour suite à un changement de situation personnelle . Ma maison qui est en cours de finalisation ne sera pas occupé pour ma résidence principale iniatialement prévu . Puis-je mettre ce bien en location avec le dispositif Pinel sachant que la maison ne (...)

21/11/17

1 réponse d'expert

Est-il possible de construire 2 logements en pinel sur un terrain en lotissement

Bonjour Nous sommes 2 à vouloir acquérir un terrain en lotissement ou nous souhaitons construire deux maisons jumelées est-il possible de le faire en pinel ? et si nous passons à 3 est il possible de faire 3 maisons jumelées sur un même terrain hors lot (...)

17/11/17

3 réponses d'experts

CD
dates exactes pour revendre un appartement en loi scellier

Bonjour, nous avons acheté un appartement en loi scellier le 29/12/2010 (date de la signature chez le notaire). A quelle date précisément pourrons nous le revendre (durée des 9 ans respectée), le 30/12/2019 ou bien au cours de l'année 2019 ? Un grand mer (...)

06/11/17

3 réponses d'experts

Loi Pinel : quel loyer appliquer pour ses enfants étudiants

Bonjour, J'ai acheté un appartement dans le cadre de la loi Pinel. Je prévois d'y loger ma fille, étudiante quasiment sans revenus. Je vais la sortir de mon foyer fiscal (puisque c'est obligatoire), mais prévoit de lui verser une pension alimentaire (dé (...)

03/11/17

1 réponse d'expert

Fin du dispositif Robien : quid du reliquat d'amortissements sur améliorations

J'ai acquis en janvier 2003 un logement neuf et bénéficié pendant 15 ans (9 + 3 + 3) de l'amortissement Robien. Le dispositif prend fin en janvier 2018. Cependant, en janvier 2013, j'ai effectué des travaux d'améliorations dont le traitement fiscal était (...)

31/10/17

1 réponse d'expert

Que se passe-t-il si un appartement initialement prévu en PINEL était finalement

Que se passe-t-il si un appartement initialement prévu en PINEL était finalement occupé par les investisseurs comme résidence principale ?

26/10/17

3 réponses d'experts

BL
Vendre mon appartement loi de Robien classique ?

Bonjour,est-il vrai que pour vendre mon appartement en loi de Robien classique au bout de 9 ans: location débutée le 31/03/2009 à vendre à partir du 31/03/2018, pour ne pas perdre l'avantage des déficits fonciers imputés sur le revenu global,il faut conti (...)

04/10/17

2 réponses d'experts

Est ce que la Loi Pinel sera reconduite en 2018

nous souhaitons faire un investissement début 2018 pour défiscaliser merci

08/06/17

2 réponses d'experts

Peut on louer en pinel à un étudiant rattaché à ses parents

bonjour, j'ai acheté un appartement en loi Pinel. J'ai une demande d'un étudiant fiscalement à charge de ses parents. Les parents dépassent le plafond de revenu Pinel. Est il quand même possible de louer à cet étudiant sachant qu'il ne dispose d'aucun r (...)

05/06/17

2 réponses d'experts

FC
Impôts revenus 2017 : défiscalisation

Bonjour, J'ai acheté un appartement à titre d'investissement locatif : - 06/2015 : Date d’acquisition (signature chez le notaire) - 12/2016 : Date d'achèvement des travaux - 05/2017 : Date de livraison La livraison ayant eu lieu cette année, je n'ai (...)

02/06/17

2 réponses d'experts

Suite à 9 ans de location de robien comment déclarer en bénéfice (ou 0)

Bonjour, j'ai un bien qui a été acheté en novembre 2005 et avec une date de début d'amortissement 02/2007. Nous avons loué le bien pendant 9 ans et souhaitons le garder pendant 3 ans et le vendre par la suite. Nous devons donc déclaré un bénéfice foncier (...)

31/05/17

1 réponse d'expert

Comment déclarer des revenus fonciers au terme d'un amortissement De Robien ?

Bonsoir, je suis propriétaire d'un bien loué dans le cadre d'une défiscalisation De Robien. La date de début de l'amortissement est le 01/01/2007. Je suis donc arrivée au terme des 9 ans du dispositif lors de ma déclaration sur les revenus 2015. En raison (...)

31/05/17

2 réponses d'experts

Quand déclarer un investissement Pinel (VEFA)

Bonsoir, Nous avons investi sur un bien en VEFA pour bénéficier du système PINEL (Construction a Brest). L'acte de vente a été signé en décembre 2016. La livraison est prévue pour Juillet 2017 (donc les loyers seront perçus en 2017) Suite a cet acte d (...)

30/05/17

1 réponse d'expert

Loi Pinel : déclaration d'impôts 2016

Bonjour, Nous avons investi dans un logement loi PINEL en 2016, dont la livraison a été faite en février 2017 (pas encore de locataire à ce jour, donc pas de revenus fonciers). Nous avons cependant payer des intérêts intercalaires en 2016 ainsi que des (...)

29/05/17

2 réponses d'experts

Vente appartement De Robien Classique et déclaration d'impôts

Bonjour, Suite à une séparation, nous avons vendu, en août 2016, un appartement De Robien que nous avons loué de juillet 2006 à décembre 2015 sans interruption. Durant toute cette période, nous sommes restés en déficit. Que devons-nous indiquer sur notr (...)

29/05/17

1 réponse d'expert

Comment déduire les intérêts d'emprunt Loi PInel

Bonjour, J’ai fait (financé par un prêt signe en février 2016) un investissement Pinel en VEFA qui sera livré en novembre 2017 . J'ai reçu de la part de ma banque l'attestation de paiement des intérêts et frais afin de les déduire sur la 2044. Or,j'a (...)

23/05/17

1 réponse d'expert

Charges déductibles en 2016 sur invest VEFA Pinel 2017?

bonjour, Que puis-je déduire sur ma déclaration 2017 suite à un investissement Pinel VEFA livrable fin 2017, signé en 2016? il y a eu trois appels de fonds du promoteur; Les deux premiers sur mon apport personnel en 2016 et le troisième en 2016 sur le pr (...)

23/05/17

1 réponse d'expert

sci où je vis à titre gratuit et revenus de chambres d'hotes

Bonsoir, je tente de faire mes impots, mais je bloque. voilà avec mon mari nous avons acheté une maison en SCI. nous vivons dans cette maison à titre gratuit (enfin nous payons le crédit et les charges). depuis debut 2016 nous louons 3 chambres en ch (...)

22/05/17

2 réponses d'experts

Sj
comment remplir la déclaration d’impôt (loi Pinel)

Bonjour, Que doit on saisir dans la déclaration d'impôt dans la partie "caractéristique de la location", lorsque le logement n'est pas encore loué, ce qui est notre cas. Nous passons par une agence, est ce de la location directe ? Date de prise d'effe (...)

22/05/17

3 réponses d'experts

Les plus actives

Ce type de terrasse peut-il être ajouté pour moitié à la surface en LOI PINEL

Bonjour, j'ai un studio en Rez de jardin, qui comporte une terrasse de 2,30m2 : cette terrasse est accessible directement depuis le studio, qui est en Rez de jardin surélevé, car un escalier en beton d'une dizaine de marche permet d'accéder au jardin (...)

07/11/18

1 réponse d'expert

Déclarer des frais d'emprunt payés en 2015 sur un Pinel livré en 2016

Bonjour, Nous avons acquis en loi Pinel et en Vefa en juillet 2015, un bien livré en juin 2016. Le bien est loué depuis août 2016. Les intérêts d'emprunts, assurances emprunteurs, frais de dossier et frais de garantie Cnp payés en 2015 n'ont fait l'obje (...)

06/11/18

1 réponse d'expert

Peut on prolonger un de Robien recentré par un Borloo neuf ?

Bonjour j'ai un bien en Robien recentré acquis en 2008 (première location 17/6/2008), je suis donc au terme des 9 premières années. Le locataire précédent vient de partir, ce qui est plutôt une chance. Je ne vais pas vendre car la valeur du marché ne me (...)

06/11/18

1 réponse d'expert

Dois-je intégrer la taxe d'aménagement dans le prix de revient de mon PINEL ?

Bonjour, dans le cadre d'une construction sous la Loi PINEL, dois-je intégrer la taxe d'aménagement ainsi que les frais de raccordement ERDF au prix de revient de ma maison ? Merci de votre réponse.

06/11/18

1 réponse d'expert

Comment déclarer un investissement Pinel acheté en VEFA en 2016, livré en 2018?

Nous avons acheté un bien en VEFA en 2016, celui-ci sera livré en 2018, il est donc non achevé. Quels formulaires devons nous remplir pour notre déclaration d'inpôts 2017 sur les revenus 2016? Aucun cas du formulaire 2042C ne correspond à notre situation. (...)

06/11/18

1 réponse d'expert

La defiscalisation loi de Robien classique après 9 ans est-elle possible?

Bonjour, J'ai acquis un appartement Loi De Robien classique en 2007. J'ai commencé à défiscaliser en octobre 2007. Est ce que je peux encore déduire 2.5% du prix d'achat cette année pour les impôts 2016 ? Peut-on prolonger le dispositif ? Les déficits (...)

06/11/18

1 réponse d'expert

précision sur la date de prorogation défiscalisation loi de robien classique

bonjour, tout d'abord bravo pour votre site complet et très instructif je me permet cependant une question à laquelle je ne trouve réponse: Je possède un appartement acquis en 02/2006 sous loi de ROBIEN CLASSIQUE achevé le 01/02/2007 et loué à partir (...)

06/11/18

1 réponse d'expert

Comment calculer le montant minimum d'un loyer dans le cadre de la loi Pinel ?

Bonjour, Je souhaite faire bénéficier d'un logement acquis dans le cadre de la loi Pinel à une personne de confiance. Cette dernière dispose de revenus limités et n'est pas en mesure de supporter le montant du loyer Les simulateurs permettent de calc (...)

06/11/18

1 réponse d'expert

FC
comment declarer l assurance emprunteur

bjt j ai achete une maison en vefa illigilble pinel en 2016 livraison 2e trimestre 2018 j ai pris une franchise de 12 mois mais j ai commance a payer l assurance emprunteur en 2016 pour environ 270e comment la declarer et dans quelle case merci d avance (...)

06/11/18

1 réponse d'expert

comment remplir ma déclaration fiscale après 9 ans De Robien

Bonjour, j'ai acheté un appartement sous De Robien en futur état achèvement en juin 2005. Celui-ci a été livré en décembre 2006. Première location: janvier 2007 jusqu'à aujourd'hui. Total location 113 mois avec quelques périodes de vacance. Le locatair (...)

06/11/18

1 réponse d'expert

Que pensez vous des réseaux d'indépendants en gestion de patrimoine?

j'ai été démarché par un agent d'un réseau de gestion de patrimoine nommé OMNIUM FINANCE. Ils sont spécialisés dans l'immobilier et les placements. tout ce qui est FCPI/FIP, nue propriété etc... ils sont plutôt calés sur leurs sujets. N'ayant pas assez (...)

06/11/18

1 réponse d'expert

Peut on inclure les frais de courtage dans le prix de revient d'1 invest. Pinel?

Bonjour, le prix de revient de l'investissement Pinel permet de calculer la réduction fiscale à laquelle on prétend. Il comprend le prix d'acquisition du logement et les frais de notaire. Mais qu'en est il des frais de courtage, des frais d'établissement (...)

06/11/18

1 réponse d'expert

Peut on vendre un appartement "de robien" pendant la prolongation de 3 ans

Bonjour Suite au départ de notre locataire prévu en juin 2017 nous pensons vendre notre appartement . Cependant, sur notre déclaration 2044 spéciale de l'année dernière ( impôt 2016 sur les revenus 2015) nous avons fait le choix de prolonger le disposit (...)

06/11/18

1 réponse d'expert

Réduction Pinel : date d'achèvement des travaux ou date de livraison ?

Bonjour, J'ai acheté un studio en loi Pinel. La date d'achèvement des travaux déclarée par le promoteur au fisc est le 30/12/2016. La date de livraison effective de mon bien est le 30/03/2017. Laquelle de ces deux dates fait foi pour la réduction Pinel (...)

06/11/18

2 réponses d'experts

Exonération des plus-values immobilières inférieures à 15 000 €.

Bonjour, Dans le cadre d'investissement immobilier, les plus-values ne sont pas imposables si leur montant est inférieur à 15 000 €. Ce seuil s'apprécie pour chaque cession ou pour chaque : -indivisaire si l'acquisition s'est faite en indivision par un (...)

06/11/18

3 réponses d'experts

JP
Déclaration foncière 2017 avec fin du Robien recentré en cours d’année ?

Bonjour, Mon amortissement de Robien recentré a pris fin au 01/08/2016 et je continue à louer depuis, avec un total de loyers perçus entre le 01/08/16 et le 31/12/16 inférieur au seuil du micro-foncier. Dois-je renseigner la 2044 S sur toute l’année 2016 (...)

06/11/18

1 réponse d'expert

Peut on investir seul en loi pinel en étant Pacsé?

Bonjour, Je suis pacsé depuis peu avec une déclaration commune niveau fiscalité. Je souhaite investir seul en Loi Pinel, cela affectera seulement mes impôts ou la fiscalité commune. Cordialement, Aurelieé

06/11/18

2 réponses d'experts

puis je revendre mon de robien sans restitution fiscale ?

Bonjour, nous avons acheté un appartement en VEFA 175000 euros signature 11/07/2006 en locatif De robien classique. 1er bail 15/07/2007, toujours loué actuellement. La locataire devrait partir dans quelques mois et nous voulons vendre à son départ. Les (...)

06/11/18

2 réponses d'experts

JS
Est il possible de déduire les emprunts + frais d'assurance si pas de locataire

Bonjour Je suis en train d'acquérir un appartement en VEFA et je vais rembourser mon crédit des le début. Est il possible que je déduise en 2018 des impôts les intérêts et les frais d'assurance si il n'y a pas de locataire (prévu vers Février 2019) ? C (...)

06/11/18

1 réponse d'expert

Bonjour, comment pouvons nous mettre fin à un projet Pinel en phase de démarrage

Nous avons signé un projet Pinel (devant Notaire) mi octobre de l'année dernière. Nous souhaitons savoir s'il y a un moyen de mettre fin à ce projet qui nous angoisse. C'est la traditionnel, appartement sur Brest F2 40m² 150000€ sur 9 ans et un crédit sur (...)

06/11/18

1 réponse d'expert


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