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Questions / Réponses

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Dernières questions / réponses

Comment acheter de l'immobilier ancien pour la location a crédit ou comptant?

Bonjour, j'ai 53 ans je suis donc environs à 10 ans de la retraite je vais acheter une petite maison avec jardin 138000€ dans le but de la louer 650€ par mois je peux autofinancer 50 000€ et prendre un crédit sur 10 ans pour le solde. L'idée est de m'en (...)

10/06/17

2 réponses d'experts

Déficit foncier (4BC) est-il à déduire manuellement des revenus (1AJ)

Bonjour, Le déficit foncier de la case 4BC est-il à déduire manuellement de la case des revenus d'activité case 1AJ ou sera-it déduit par l'administration fiscale ? Cordialement.

30/05/17

1 réponse d'expert

Peut-on déduire fiscalement les frais de courtage liés à un locatif?

Bonjour, Dans le cadre d'un investissement locatif j'ai eu recourt à un courtier et je souhaiterais savoir si les frais qu'il m'a coûtés peuvent ou non être déduit de mes impôts? De plus je souhaite faire racheter mon crédit par une nouvelle banque ce (...)

22/05/17

1 réponse d'expert

FC
on a construit en 2007, la défiscalisation est encore d'actualité ?

c'est dans le cadre de la déclaration de 2017 sur les revenus de 2016, le montant à défiscaliser doit être encore reporté sur celle-ci cette année ou bien c'est terminé?

16/05/17

2 réponses d'experts

Quelle est la durée limite de declaration de remplacement chaudiere dans une RP?

puis je déclarer mon remplacement de chaudiere de ma résidence principale deux ans apres la facture?

16/05/17

1 réponse d'expert

DEDUCTIONS IMPOTS FENETRES COMMENT FAIRE

PEUT ON DEDUIRE DES IMPOTS LES FENETRES OU DES VOLETS ROULANTS DANS UNE MAISON QUELLES SONT LES NORMES A QUEL ENDROIT FAUT IL FAIRE LA DECLARATION SUR LA FEUILLE D IMPOTS

11/05/17

1 réponse d'expert

Récupération TVA auto construction

Dans le cadre d'une auto cosntruction, peut-on récupérer la TVA? Si oui, quelles sont les démarches à effectuer

11/05/17

1 réponse d'expert

AM
comment faire apparaitre deficit foncier année precedente

Bonjour, J'ai acquis 2 petits appart pour de la location en 2015. J'ai investi en travaux sur 2015 et 2016. (travaux que j'ai déclaré en 2015 et cette année) Sur mon avis d’impôt revenus 2015 je suis non imposable et j'ai - 4287 sur la ligne revenus (...)

10/05/17

1 réponse d'expert

comment remplir ma déclaration fiscale après 9 ans De Robien

Bonjour, j'ai acheté un appartement sous De Robien en futur état achèvement en juin 2005. Celui-ci a été livré en décembre 2006. Première location: janvier 2007 jusqu'à aujourd'hui. Total location 113 mois avec quelques périodes de vacance. Le locatair (...)

10/05/17

1 réponse d'expert

Quel dispositif de défiscalisation pour une construction en Martinique ?

Bonjour , Mon conjoint et moi , nous sommes en phase de finalisation de la construction de notre résidence principale en Martinique . La construction a démarré en Septembre 2016 et la remise des clés est programmée pour fin Juillet 201 7 . Nous souhai (...)

09/05/17

2 réponses d'experts

CO
Impôts, défiscalisation De Robien Achat 2005

Bonjour,sur l'annexe 2044 SPE j'ai un montant total des déficits antérieurs à 2017 non encore imputés (ligne 651 de ma déclaration) de ~20K€.Où (sur quelle ligne) et combien (maxi) de ce déficit dois-je reporter pour ne pas le perdre?Puis-je tout reporte (...)

30/04/17

2 réponses d'experts

Comment faire la donation de ma maison à mon fils

Une maison de 70 m carré sir un terrain de 298 m situé dans le 11eme arrondissement de Marseille quartier populaire

28/04/17

1 réponse d'expert

Choix pinel 6 ans ou 9 ans ?

Bonjour , dans le cadre de mon investissement fait en VEFA en 2016 éligible pinel qui va livré cette Année 2017 , je voulais savoir 2 choses : - est ce sur ma declaration de cette année que je déclare mon achat pinel ? - si je choisis une défiscalisa (...)

26/04/17

1 réponse d'expert

Revenus foncier Pinel et report des charges

Bonjour, Dans le cadre de la déclaration des revenus fonciers Pinel, cela m'arrangerait de reporter une partie des charges payées en 2016 sur la déclaration des revenus de 2017 à faire en 2018. Serait-il possible et dans quelle limite ? Merci de votre r (...)

26/04/17

1 réponse d'expert

CO
Peut-on déduire les provisions pour charges des revenus fonciers ?

Bonjour, J'ai réalisé un investissement locatif en loi Pinel en 2016, j'ai versé 417€ de provisions pour charge en 2016 à mon syndic et mon locataire m'a reversé la somme de 230€, quelle somme puis-je déduire de mes revenus fonciers ? Merci d'avance pou (...)

19/04/17

1 réponse d'expert

SL
Peut-on déduire l'achat de meuble de cuisine des revenus fonciers ?

Bonjour, J'ai réalisé un investissement locatif en loi Pinel en 2016, je souhaiterai savoir s'il est possible de déduire l'achat de meubles de cuisine ainsi que des appareils électroménagers (four, table de cuisson) de mes revenus fonciers. Merci d'ava (...)

19/04/17

1 réponse d'expert

ND
Comment mettre fin à une location "Borloo Neuf" côté propriétaire ?

Bonjour, en Septembre 2008 j'ai mis un appartement en location respectant les conditions "Borloo Neuf ". Les 9 ans d'engagement se terminent donc fin septembre de cette année. En plus le bail actuel de 3 ans court depuis début novembre 2014. Je ne veux p (...)

15/04/17

2 réponses d'experts

BB
Peut on inclure les frais de courtage dans le prix de revient d'1 invest. Pinel?

Bonjour, le prix de revient de l'investissement Pinel permet de calculer la réduction fiscale à laquelle on prétend. Il comprend le prix d'acquisition du logement et les frais de notaire. Mais qu'en est il des frais de courtage, des frais d'établissement (...)

15/04/17

1 réponse d'expert

Quels frais peut-on déduire des revenus fonciers ?

Bonjour, J'ai réalisé un investissement locatif en loi pinel en 2016 et je vais procéder à la déclaration d'impôts, je souhaiterai savoir s'il est possible de déduire l'achat de meubles de cuisine ainsi que des appareils électroménagers (four, table de c (...)

13/04/17

1 réponse d'expert

Comment réaliser une opération en defoncit foncier?

Achat d'une maison à rénover à Bourg Achard pour opération locative . Toiture , et intérieur maison salle de bains, cuisine, et rénovation intérieure. Isolation, double vitrage . CDT

12/04/17

2 réponses d'experts

CO

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TVA sur loyers ( Perissol )

Bonjour , Possedant 1 appartement acheté sous Perissol les loyers étant soumis a TVA , je la paye tous les ans .Depuis peu on entend ici ou là que cette TVA ( sur les loyers ) ne serait plus a régler a partir de la 19e année . Pouvez vous ou non me con (...)

06/05/17

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Est-il possible de cumuler loi scellier et loi pinel sur le même terrain

Bonjour, J'ai acquis en 2011 (en vefa) une maison sur un terrain pour un montant de 380k que je défiscalise en scellier intermédiaire (plafond de 300k). J'envisage sur ce même terrain de construire une seconde habitation (coût de construction 180k) pou (...)

13/04/17

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Comment définir si une maison est éligible au statut de monument historique?

Bonjour, Voilà, je suis l'un des héritiers d'une maison qui apparemment faisait partie intégrante d'un château d'une certaine ville. Elle est à vendre mais pour ma part, je cherche une solution pour la ré-habiliter. Nous n'avons pas les moyens pour la ré (...)

01/04/17

1 réponse d'expert

vc
Est-ce possible d'acheter sa résidence principale pour la louer de suite après

Bonjour tout le monde. Je suis perdue alors je tente ma chance ici. Je souhaite être propriétaire depuis longtemps, nous voulions acheter notre résidence principale dans le village où nous habitons actuellement avec mon conjoint, cela ne s'est pas fait. N (...)

29/03/17

1 réponse d'expert

JP
Puis-je quitter ma résidence principale en cours de défiscalisation Girardin?

Bonjour, j'ai construit ma résidence principale en Guyane, que je défiscalise sous Girardin (permis de construire 2012) depuis 3 ans. J'envisage de demander ma mutation prochainement. Comment cela va-t-il se passer dans la mesure où La défiscalisation imp (...)

28/03/17

1 réponse d'expert

Programme de Macron et revenus fonciers

Bonjour, Vous trouvez ci-dessous l'extrait de la déclaration de M. Macron publiée dans les Echos de ce lundi 27 mars 2017. Selon votre avis, les revenus fonciers sont-ils classés dans la catégorie du "Placement à revenus fixes" évoqué par le candidat "e (...)

27/03/17

1 réponse d'expert

SCI créée entre collègues et dispositif Pinel

Bonjour, Une SCI détenue par 2 collègues ( sans lien de parenté ) est-elle compatible avec le dispositif Pinel pour bénéficier de la défiscalisation en IR. Merci de votre réponse. Cordialement.

27/03/17

1 réponse d'expert

Loi Duflot étudiant avec parents en garants

Bonjour à tous, Depuis septembre 2016 j'ai loué mon appartement T3 à un couple d'étudiant sans revenus et ayant chacun leurs parents en tant que garant de leur loyer ( loyer de 640 € hors charges divisé en 2 pour chacun des étudiants). Hors je viens de (...)

24/03/17

1 réponse d'expert

Est-il possible de cumuler loi scellier et loi pinel ?

Bonjour, j'ai acheté sur plan un appartement en 2010 que j'ai mis en location en 2011 dans le cadre de la loi Scellier. Nous bénéficions donc d'un crédit d'impôt sur 9 ans, qui sera ensuite reportable sur 2 fois 3 ans supplémentaires. Aujourd'hui, en 2 (...)

23/03/17

3 réponses d'experts

PC
Bonjour, Est ce que cela est possible de cumuler un scellier avec un pinel?

J'ai acquis un logement scellier en 2012 pour un montant de 300k€. Est il possible de faire du pinel pour un montant de 200k€ en 2017?

21/03/17

1 réponse d'expert

SCI et déclaration 2071 K

Bonjour, J'avais posé cette question récemment que je reformule autrement. Je suis gérant d'une SCI ( capital variable ) dont mes 2 enfants sont associés, créée pour un investissement locatif sous Pinel. L'administration fiscale nous a envoyé une décla (...)

21/03/17

1 réponse d'expert

FISCALITE SUR LES REVENUS DES CAPITAUX DE MACRON

Bonjour, Concernant l'imposition forfaitaire de 30 % sur les revenus des capitaux envisagé par Macron, cela veut-il dire que le choix de soumettre ses revenus ( revenus fonciers par exemple ) à la tranche marginale de l'impôt sur le revenu n'est plus aut (...)

14/03/17

3 réponses d'experts

CO
Comment deduire les frais d assurance et les frais de cautionnement d'un prêt?

J ai acquis un appartement en loi Pinel. Le prêt immobilier a été souscrit en janvier 2016 et l'appartement m'a été livré en février 2017. J'ai fait un différé total pour le paiement du capital et des intérêts d'emprunt jusqu' à la livraison du bien que (...)

11/03/17

1 réponse d'expert

Information Construction Outre Mer

Bonjour, J'ai construit une maison de 70m2 aux Antilles (Guadeloupe), date d'achèvement des travaux Février 2017. Je n'ai pas fait de crédit, et ai auto financé ce projet par mes propres moyens. Elle sera en location saisonnière. Je souhaiterais savoir (...)

08/03/17

1 réponse d'expert

Est on obligé de mettre des toilettes pour handicapé dans une location pinel ?

Ma maison est en cours de finition Je souhaite la louer et défiscaliser. Suis je obligé d'installer des toilettes pour handicapés ? Merci

07/03/17

2 réponses d'experts

PC
Scellier et pinel

BonjourJ'ai un Scellier depuis 2010 et je defiscalise 6200 euros. J'envisage acheter un appartement selon loi Pinel de valeur 280000 euros donc 5600 euros de défiscalisation le total est de 11200 euros par an est ce possible de les accumuler? Ou il faut q (...)

05/03/17

11 réponses d'experts

Peut-on déduire les intérêts d'emprunt et les travaux payés avec cet emprunt ?

Bonjour Depuis 2012, j'ai fait des travaux de rénovation de plusieurs logements que je loue ensuite. Pour effectuer ces travaux, j'ai contracté un prêt et j'investis également des fonds propres. Le centre des impôts m'a récemment contacté pour avoir le (...)

04/03/17

2 réponses d'experts

Puis-je défiscaliser un arrachage de haies???

Bonjour, Je veux arracher ma haies de thuya et pour ça je fais appel à une entreprise d’espace vert. Elle aura en charge de dessoucher la haie, niveler le terrain, évacuer les déchets et refaire le grillage. Pouvez-vous me confirmer que les travaux de (...)

03/03/17

2 réponses d'experts

puis-je bénéficier de la défiscalisation loi Girardin?

bonjour, j'ai fait acte de donation a ma fille il y a 3 ans en gardant l'usufruit. je voudrais construire un étage au dessus de cette maison aujourd'hui , pour en faire ma résidence principale et pouvoir défiscaliser en Girardin. ma question: est ce qu (...)

03/03/17

1 réponse d'expert

Exonération des plus-values immobilières inférieures à 15 000 €.

Bonjour, Dans le cadre d'investissement immobilier, les plus-values ne sont pas imposables si leur montant est inférieur à 15 000 €. Ce seuil s'apprécie pour chaque cession ou pour chaque : -indivisaire si l'acquisition s'est faite en indivision par un (...)

28/02/17

3 réponses d'experts

JP

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