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Gestion de patrimoine, Défiscalisation

Gestion de patrimoine, Défiscalisation : Questions / Réponses d'expert

Dernières questions / réponses

Délai d’achèvement dispositif Pinel

Pour ouvrir droit à réduction d’impôt, le délai d'achèvement des travaux en vefa est de 30 mois suivant la signature de l'acte authentique d'acquisition. On se base sur la date prévisionnelle d’achèvement des travaux inscrite sur l'acte ou doit on se mé (...)

23/07/16

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Couple pacse avec un enfant mais un titulaire du bail : quel revenu pris en comp

Bonjour ! Mon conjoint a été muté professionnellement sur une autre ville. Il a trouvé un appartement qu'il veut louer et qui est régit par la loi pinel. Il sera donc seul titulaire du bail et moi je le rejoindrais d'ici un mois ou plus en fonction de not (...)

19/07/16

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Comment accéder à la location en loi pinel en instance de divorce à l'amiable ?

Bonjour, J'ai entamé une procédure de divorce à l'amiable, en début de procédure, et je cherche un logement en location pour quitter mon domicile. Actuellement de nombreux logements récents sont en location sous le regime de la loi Pinel. Les agences ref (...)

18/07/16

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Loi pinel, GLI et locataire avec double statut : étudiant et auto entrepreneur ?

Bonjour, Nous souhaitons avec mon compagnon louer un logement qui répond à la loi Pinel, et dont les propriétaires ont souscrit à une assurance loyer impayés. Nous sommes tous deux auto entrepreneurs et ne pouvons pas encore justifier de revenus corres (...)

18/07/16

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Changment situation locataires Loi Pinel

Bonjour, Nous mettons en locations un logement neuf dans le cadre de la loi Pinel dans le 78 en zone B1. Des locataires intéressés avaient pour revenu fiscal de référence en 2014 44K€ sans enfant et donc au-dessous des plafonds autorisés. Cependant, il (...)

12/07/16

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Respecter norme PMR investissement locatif PINEL

Bonjour à tous, je souhaite construire une maison individuelle à but locatif via PINEL. Ma question est simple, doit on respecter les normes RT2012 et PMR (personne à mobilité réduite) ou seulement RT2012 pour être éligible à la loi PINEL ? Merci de (...)

11/07/16

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Peut-on louer un appartement PInel pour une colocation?

Bonjour, j'ai acheté un appartement avec 2 chambres en loi Pinel. Ai-je le droit de le louer à deux colocataires? sachant qu'un deux sera mon fils. Je demande le même loyer évidemment à l'un puis à l'autre. L'autre locataire (que je ne connais pas) aura (...)

08/07/16

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Puis-je construire/louer et bénéficier loi Pinel sur terrain donation.

Bonjour à tous, mes parents vont me céder une parcelle de leur terrain. Je souhaite construire une maison et la louer pour bénéficier de la défiscalisation Pinel. Il y a -t- il des restrictions sachant qu'il s'agit d'une donation ? Pour bénéficier de la l (...)

07/07/16

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peut on fixer librement le montant du loyer après un loyer plafond Pinel?

Est il possible et comment de passer à un loyer supérieur ( prix du marché) après la période d'avantage fiscale offerte par l'application de la loi pinel (12 ans)? par exemple, loyer plafond de 770 euros pendant 12 ans sous le régime de la loi pinel, pui (...)

06/07/16

1 réponse d'expert

Un investissement locatif Pinel est-il vraiment rentable ?

Bonjour, J'envisage d'acquérir un T2 à Montpellier pour le louer dans le cadre de la loi Pinel . Mais lorsque je compare les prix des programmes neufs à la vente, je constate un surcoût de 20 à 30% par rapport au prix du marché à surface équivalente et (...)

28/06/16

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Loyer Loi Pinel et parking

Bonjour, Je vais louer un studio de 32m au max que la Loi PINEL m'autorise (car sous le marché du secteur) sois 470€. Avec ce studio je fournie une place de parking au N-2 dans la même résidence. Ma question ? Est ce que je peut augmenter le loyer qui e (...)

26/06/16

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résiliation bail par locataire 3 mois avant terme des 9 ans de location

Nous sommes dans la 9ieme année du dispositif de robien qui prend fin en juillet 2016. Le locataire résilie son contrat le 15 mai 2016 après 7 ans de location en laissant un appartement complétement à refaire. Le mandataire n'a pas fait jouer le dépôt de (...)

18/06/16

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CO
Aménagement cuisine et salle de bain / réduction impot loi Pinel

J'ai acquis un studio que je vais louer dans le cadre de la loi Pinel. Je souahaite installer moi même des meubles dans la cuisine ainsi qu'une hotte; de plus je souhaite installer une paroi de douche dans la salle de bain. Je ferai moi même l'installati (...)

16/06/16

3 réponses

vente d'un bien en Borloo neuf robien recentrée

Bonjour, J'ai un appartement en robien recentrée (Borloo neuf) date acquisition: 12/2006 date achèvement : 06/2007 et date initiale de location 04/2008 avec 3 mois sans loyer (transition entre 2 locataires). A priori, il faut calculer les 9 ans à par (...)

10/06/16

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Peut-on louer en Pinel à un locataire déjà propriétaire?

Bonjour, Ayant trouvé un candidat intéressant pour mon appartement loi-Pinel, puis-je le lui louer et bénéficier des avantages de la loi sachant qu'il possède un bien immobilier qu'il loue? Cette location n'est pas dans la même région de résidence car (...)

06/06/16

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Peut'on déduire les frais de notaire d'un appartement acheté en VEFA.

Bonjour, Nous avons acheté en Mars 2015 en appartement en VEFA, notre comptable nous a dit que nous pouvions déduire les frais de notaire. Est ce que c'est exact et si exact comment s'y prendre. D'avance merci pour votre retour. Cordialement. C. DUFE (...)

03/06/16

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Peut-on bénéficier du Pinel pour un logement neuf mais de deuxième main?

Je souhaite acheter un appartement pour le louer via le dispositif Pinel. Cet appartement est neuf et personne n'y a jamais habité (immeuble encore en construction) mais il a déjà été acheté sur plan il y a 2 ans par la personne qui me le revend. Pourr (...)

02/06/16

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une maison en 2013 en autoconstruction pour du locatif, defiscalisation possibl

Jai construis une maison neuve en autoconstruction sauf pour la maçonnerie en 2013 dans une ville de 6000 habitants dans le 86 pour du locatif. Je trouve que je paie beaucoup d'impôts. Je me demande si je peux defiscaliser et savoir si je faire valoir une (...)

30/05/16

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Loi Pinel et location accession

Bonjour, Mes parents souhaitent trouver un moyen pour défiscaliser et moi et ma femme souhaitons acheter une maison. Nous avons envisagé une solutions à savoir: 1. mes parents font un crédit afin de rentrer dans le cadre pinel 2. ils nous laisse fa (...)

30/05/16

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Faire ma déclaration fiscale suite acquisition appartement en VEFA en 2015 PINEL

Bonjour, Nous avons acquis un appartement en 2015 sous la loi PINEL. La livraison a eu lieu en novembre et le premier engagement de location a commencé le 1er décembre 2015. Nous aimerions savoir quels formulaires remplir, quels chiffres y inscrire et (...)

29/05/16

1 réponse d'expert


Tatie Jeanine n’aura plus le dernier mot

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