Quelles sont les conséquences d'une vacance locative en Loi Pinel?

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Question détaillée

Question posée le 18/07/2015 par lafforgue

Bonjour,

nous allons acquérir un bien VEFA afin de prétendre au dispositif LOI PINEL. Nous souhaiterions connaitre les conséquences d'une vacance locative. Combien de mois peuvent s'écouler entre deux locataires sans perdre le bénéfice de la loi PINEL? Est ce que le délais choisi (6, 9 ou 12 ans) correspond aux nombres de mois loués, où l'on peut inclure les vacances locatives?

Merci

Morgane

3 réponses d'expert

Réponse envoyée le 19/07/2015 par FORWARD INGENIERIE

La vacance locative n'est pas évoquée directement dans le dispositif Pinel.
L'engagement de location pris sur une durée de 6, 9 ou 12 ans suppose une location continue, mais l'avantage fiscal n'est pas repris s'il y a vacance entre 2 locations.
Il faut prouver que vous accomplissez les démarches nécessaires pour trouver un locataire, et vous avez 1 an a compter de l'achèvement des travaux. le nombre de mois n'est pas spécifié, mais une démarche active de votre part doit réduire au minimum la vacance.La vacance locative, dans ces conditions, n'est pas déduite de la durée de l'engagement de location, sachant que tous les ans vous devrez indiquer le nom du locataire, dans votre 2044.
Choisissez bien votre prestataire, qui va vous accompagner pour éviter tout problème.
ERIC SNITER
INGÉNIEUR PATRIMONIAL
COURTIER EN CRÉDIT

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Commentaire posté le 19/07/2015 par Anonyme

Merci pour votre réponse très pertinente.

Réponse envoyée le 19/07/2015 par un Ancien expert Ooreka

bonjour
qui vous a vendu ce pinel ??? pas de locataire pas de défiscalisation !!!
vous devriez en connaitre tous les tenants et aboutissants !! ce n'est pas un achat de boite de conserve, vous vous engagez !!

voici les réponses à vos questions :
Le propriétaire est tenu de louer le logement en résidence principale d’un locataire.
La durée de location doit être de 6 années minimum.
Le logement doit être loué dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien (DAT).
Le propriétaire s’engage à respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires.

http://www.loi-pinel-info.org/


ça n'engage que moi mais faites attention, ça commence très mal !!

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Commentaire posté le 19/07/2015 par Anonyme

Ne vous emballez pas M. LE GALL, nous connaissons les tenants et aboutissants, il y a juste un flou dans cette loi concernant les vacances locatives et non la carence locative qui est elle de 12 mois maximum entre la livraison du bien et le premier locataire.
Je tiens à remercie M. SNITER pour sa réponse très pertinente.

Réponse envoyée le 20/07/2015 par un Ancien expert Ooreka

Bonjour,

Concernant la vacance locative vous pouvez souscrire des assurances qui protègent le propriétaire-bailleur contre la vacance locative, la carence locative, les dégradations immobilières etc . Celles-ci sont bien entendu comprises dans la déclaration de vos charges, il serait plus judicieux donc d'acquérir un bien auprès d'un opérateur global.

Je reste à votre entière disposition afin de vous apporter les meilleurs conseils afin de rendre votre opération la plus sereine et la plus optimale possible.

Bien cordialement,

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