Loyer Loi Pinel et parking

Question détaillée

Question posée le 26/06/2016 par Ruddy HELLEISEN

Bonjour,

Je vais louer un studio de 32m au max que la Loi PINEL m'autorise (car sous le marché du secteur) sois 470€. Avec ce studio je fournie une place de parking au N-2 dans la même résidence.

Ma question ? Est ce que je peut augmenter le loyer qui est déjà au max si je rajoute la place de stationnement ?

A prendre en compte qu'au notaire j'ai pas encore signé pour le lot (appart+ place de parking). Si lot non dissocié, je vais défiscaliser une partie du prix de la place de parking.

Une solution peut être serait de faire estimer ma place de parking (pour la déduire de la somme d'achat du lot que je défiscalise) ??? ou la dissocier du lot chez le notaire ?

calcule simple :

*si retirer du lot je perd 2% de 8000€ sois 160€/an(qui irons aux impôts au lieux du crédit) mais gagne un loyer de 245€ (tout impôts enlevés). Sois 85€ en positif.

*si je laisse dans le lot je gagne 160€ (d’impôt reversé dans le crédit) et zéro loyer parking.

Merci d'avance et désolé pour le mal de crane...

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1 réponse d'expert

Réponse envoyée le 27/06/2016 par un Ancien expert Ooreka

Bonjour Ruddy,

Les emplacements de stationnement et de garage ne sont pas pris en compte pour la détermination du plafond de loyer. Une mesure de tempérament est toutefois prévue pour les maisons individuelles.

Apparement, vous avez intérêt à louer votre garage seul, et, donc, à ce qu'il fasse l'objet d'un acte séparé lors de votre acquisition. Attention, toutefois, car cela engendrera des frais d'actes et des frais de mutation supplémentaires.
De plus, votre logement sera-t-il facilement loué s'il ne possède pas de garage ? C'est une question à vous poser.

J'espère vous avoir un peu aidé,

Courtoisement,

Frédéric Piccard/Fondateur de Patrifinance
Patrifinance est courtier en prêts immobiliers. Interrogez-nous : www.patrifinance.fr

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3 commentaires

Commentaire posté le 27/06/2016 par Anonyme

Merci d'avoir répondu. En faite j'ai deux places de parking pour le studio (j'ai bien négocier lol). Donc je vais en laisser une pour l'appartement pour mieux le louer et une séparer. Je pense que c'est le mieux d'après ce que vous me dite. Encore merci.

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Commentaire posté le 30/06/2016 par Anonyme

Bonjour,
N'est il pas possible de faire comme suit :
acheter l'ensemble (appartement+parking). Faire deux bails locatifs : le premier concernant uniquement l'appartement avec le loyer plafonné, le deuxième concernant le parking ; le tout avec le même locataire ou un tiers.
Merci de votre retour.

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Commentaire posté le 30/06/2016 par

Bonjour,

On peut tout à fait dissocier les baux en faisant bien attention de dissocier également le prix de revient du garage du reste du bien , afin de l'exclure de l'assiette de calcul du prix de revient pour la réduction d'impôt.

Courtoisement,

Frédéric Piccard/Fondateur de Patrifinance.
Unique en France : Le Pack Patrimoine : un conseil total sur la gestion de son patrimoine privé et tous les frais des placements financiers remboursés § Sur : www.patrifinance.fr

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