Quel dispositif de défiscalisation utiliser?

Question détaillée

Question posée le 04/03/2017 par Aurelie

Bonjour, je souhaite acquérir un appartement T2 de 42 m2 pour le mettre en location. Pour ce bien je n'emprunte pas la totalité. J'ai un aport personnel. L'année de construction est 2013. Ce bien a déjà été occupé. Quel dispositif de défiscalisation puis je utiliser?

Il faut aussi savoir que je possède déjà un appartement t3 qui est loué sous le dispositif scellier scocial.

Puis je cumuler 2 dispositifs? Peut on reporter les droits du suivant pour la fin du premier dispositif?

Je suis un peu perdue!

Cordialement.

Madame A.

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2 réponses d'expert

Réponse envoyée le 05/03/2017 par un Ancien expert Ooreka

Bonjour
Votre logement ayant déjà été loué, vous ne pouvez bénéficier des dispositifs de location prévus pour le neuf.
Vous pouvez utiliser le dispositif Borloo ancien, qui vous obligera à passer une convention avec l'ANAH et vous permettra d'obtenir un abattement de 30 à 70% sur vos loyers, en plus des charges déductibles.
Vous devrez louer ce logement nu, pendant minimum 6 ans (9 ans avec travaux subventionnés) dans des conditions réglementées (plafond de loyer et conditions de ressources du locataires).
Vous pouvez cumuler les deux dispositifs.
Bien cordialement
Philippe pour
"masuccession.fr"

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Commentaire posté le 05/03/2017 par Anonyme

Merci pour votre réponse, cela signifie qu'il n'y a pas d'abattement automatique en fonction du prêt mais simplement un abattement sur les loyers perçus.
Si je venais à acheter sur plan, pourrais je bénéficier de la loi pinel si le bien est livré après décembre 2017?
Pour vous quel vous paraît être le meilleur dispositif à l'heure actuelle?
Cordialement.
Madame A.

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Réponse envoyée le 07/03/2017 par un Ancien expert Ooreka

Bonjour,

A compter de 2017, le dispositif Cosse vient s'appliquer aux logements anciens. Il permet, comme le Borloo ancien, de bénéficier d'une déduction supplémentaire (jusqu'à 85% des loyers dans le domaine social).

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