Quand débuter la difiscalisation d'un investissement Pinel en VEFA ?

Question détaillée

Question posée le 26/04/2017 par flocamillette

Bonjour , nous avons acheté un appartement en VEFA éligible pinel en 2016 ( signature notaire en septembre 2016 ) . NOus payons le Credit depuis cette date .La remise des clés à lieu en juillet 2017 .

J'ai écrit aux impôts qui me répondent :

Concernant votre investissement locatif, je vous rappelle que la 1ère année au titre de laquelle la réduction d'impôt est accordée ( fait générateur) dépend de la nature de l'investissement réalisé; Au cas particulier, s'agissant de l'acquisition d'un logement en l'état futur d'achèvement, le fait générateur est l'année d'achèvement du logement, soit 2017. Vous ne pouvez donc pas déclarer cet investissement cette année.

Vous confirmez leur réponse ?

Je pensais pouvoir commencer à defiscaliser cette année .

Je peux quand même déduire mes intérêts d'emprunt payés en 2016 ?

Et concernant les travaux modificatifs effectués ( cuisine, ajout placards...) je les déclaré cette année ?

MERCI de votre réponse

Florence

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2 réponses d'expert

Réponse envoyée le 26/04/2017 par FORWARD INGENIERIE

C'est la déclaration d'achèvement des travaux (DAT), qui détermine l'année de la première réduction d'impôt!
Procurez vous cette DAT auprès du promoteur.
Si la DAT est de décembre 2016, vous pourrez bénéficier de la première réduction d'impôt au titre de 2016.
Quoi qu'il arrive, vous remplissez la déclaration spéciale revenus fonciers en mettant tous les frais financiers, assurance...en dehors des frais de notaire qui seront à inclure dans la base de calcul de la réduction d'impôt.
ÉRIC SNITER
INGÉNIEUR PATRIMONIAL
COURTIER EN CRÉDIT

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Réponse envoyée le 27/04/2017 par un Ancien expert Ooreka

Bonjour Florence,

Oui, nous confirmons : nous vous avons répondu que L’année d’obtention de la première fraction de la réduction d’impôt "Pinel" est l’année du fait générateur de la réduction d’impôt soit, pour une VEFA, l'année d'achèvement du logement, à priori, donc, 2017, pour vous.

Courtoisement,

Frédéric Piccard/Fondateur de Patrifinance.

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