Comment calculer le montant minimum d'un loyer dans le cadre de la loi Pinel ?

Question détaillée

Question posée le 16/05/2017 par Francois

Bonjour,

Je souhaite faire bénéficier d'un logement acquis dans le cadre de la loi Pinel à une personne de confiance.

Cette dernière dispose de revenus limités et n'est pas en mesure de supporter le montant du loyer

Les simulateurs permettent de calculer le montant maximum du loyer, mais comment peut on estimer le montant minimum acceptable pour l'administration fiscale ?

Par avance merci de votre réponse

Cordialement

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1 réponse d'expert

Réponse envoyée le 18/05/2017 par François

Bonjour,

Je pense qu'il faut éviter que le loyer soit trop bas par rapport au marché immobilier local. Mais vous devez vous renseigner auprès de votre centre des finances publiques pour connaître le montant minimal du loyer à demander à votre locataire. Pouvez-vous toutefois donner les précisions suivantes :

- Quelle est la profession de la personne qui souhaite louer votre bien ?
- Quel est le montant de ses revenus mensuels ? A-t-elle demandé une aide personnalisée au logement ?
- Dans quelle ville le bien est-il situé et quelle est sa surface ?

Bien sincèrement.

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2 commentaires

Commentaire posté le 18/05/2017 par Anonyme

Bonsoir, et merci d'avoir pris le temps de me répondre
La personne dispose de faibles revenus (elle vient de perdre son emploi) de l'ordre de 1500€
Le logement est situé à Evry (91) et d'une surface de 59m2.
cordialement

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Commentaire posté le 27/05/2017 par François

Bonjour,

Dans ce cas, sachez que le plafond de loyer à respecter s'élève à 12,50 € par mètre carré de surface et qu'il faut tenir compte d'un coefficient multiplicateur qui se calcule ainsi 0,7 + (19/59), soit 1,022. Vous pouvez donc demander un loyer maximal mensuel de 753,25 €, mais ce montant doit être réduit compte tenu des revenus de votre futur locataire sauf si cette personne bénéficie d'une aide personnalisée au logement. Par ailleurs, si elle touche les indemnités de chômage, savez-vous à quelle date elle pourra faire valoir ses droits à la retraite ?

Bien sincèrement.

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