comment remplir la déclaration d’impôt (loi Pinel)

Question détaillée

Question posée le 22/05/2017 par chris

Bonjour,

Que doit on saisir dans la déclaration d'impôt dans la partie "caractéristique de la location", lorsque le logement n'est pas encore loué, ce qui est notre cas.

Nous passons par une agence, est ce de la location directe ?

Date de prise d'effet de la location : à ce jour pas de date

Loyer mensuel hors charge : loyer du marché et correspondant au critère de la loi, mais que ce passe t il si nous baissons le loyer entre temps?

Nom du locataire : ?

Sachant que nous n'avons pas de locataire, nous devons fournir, notamment, copie de sa déclaration. Comment cela se passe t il?

Merci d'avance pour toutes vos réponses.

Cordialement

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3 réponses d'expert

Réponse envoyée le 23/05/2017 par un Ancien expert Ooreka

Bonjour Chris,

Déclaration 2042 C : Si le logement est achevé en 2016, reporter le montant de l'investissement plafonné à 300 000 € :

Investissement réalisé en 2016 : Investissement en métropole :
engagement de location de 6 ans : case 7 QI,
engagement de location de 9 ans : case 7 QJ,

Investissement en outre-mer :
engagement de location de 6 ans : case 7 QK,
engagement de location de 9 ans : case 7 QL

Déclaration 2044 EB : Engagement de location à remplir.

Déclaration 2044 : A remplir pour application du régime réel.

Puis, sur la 2042, reporter le résultat (déficit dans votre cas) comme indiqué sur la dernière page de la déclaration 2044.

Sauf si vous détenez par ailleurs des immeubles dits "spéciaux" (Monuments historiques, dispositifs d'amortissements, pour lesquels vous devez remplir une 2044 S, m^me pour votre investissement en Loi Pinel).

J'espère vous avoir aidé,

N'oubliez pas, toutefois, qu'une consultation sur le net ne vaudra jamais une consultation personnalisée, car vous pourriez omettre des détails importants en ne posant pas les bonnes questions et en ne pensant pas à des informations qui pourraient être importantes !

Courtoisement,

Frédéric Piccard/Fondateur de Patrifinance.

Le conseil en patrimoine qui reverse tout ou partie de ses commissions, courtier en assurances, courtier en prêts immobilier et agent immobilier.

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Réponse envoyée le 23/05/2017 par un Ancien expert Ooreka

Bonjour
Si votre bien a été achevé en 2016, vous commencez effectivement à bénéficier des avantages de la loi PINEL.

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Réponse envoyée le 23/05/2017 par un Ancien expert Ooreka

Suite de ma réponse:
Si le logement n'est pas loué, vous devez tout de même accomplir les formalités décrites par Frédéric, et préciser sur l'engagement de location (2044 EB), que vous êtes en recherche de locataire.
Vous pouvez préciser le loyer prévu.
Lorsque le logement sera loué, vous pourrez compléter une nouvelle déclaration 2044 EB complétée, avec tous les éléments nécessaires, afin que les impôts puissent éventuellement contrôler le respect des conditions de location.
Bien cordialement
Philippe pour
"masuccession.fr"

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